Der umzugestaltende Bereich erstreckt sich über etwa 30 ha und gehört der RFI S.p.A.. Es handelt sich um das Bahnhofsareal sowie um die zugehörigen nördlich und südlich einlaufenden Bahngeleise. Das Areal ist vorrangig durch die bahnspezifische Nutzung geprägt und liegt zwischen der Altstadt und dem Stadtviertel Bozner Boden, wo neue Wohnanlagen, Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Verwaltungsgebäude und verschiedene weitere Einrichtungen entstanden sind.