La città cresciuta intorno l’ambito di intervento è caratterizzata da funzioni ed usi diversi che attesta soprattutto l’uso non residenziale della porzione in fregio al fiume Isarco, anche per le evidenti problematiche di scarso soleggiamento. La parte consolidata della città, verso la città storica, è decisamente quella plurifunzionale, dove si segnala la presenza delle funzioni pubbliche principali, la presenza di fronti commerciali: costituisce l’ingresso dalla Stazione al “cuore” di Bolzano caratterizzato dalla zona pedonale e dal tessuto commerciale cresciuto intorno alla via dei Portici.